Купівля квартири є одним із найважливіших та відповідальних рішень у житті кожної людини. При виборі житла необхідно врахувати безліч факторів, а головним помічником у цій справі стає ріелтор. Однак перед покупкою квартири необхідно поставити кілька важливих питань ріелтору, щоб бути впевненим у своєму виборі.
Найважливіша інформація, яку потрібно отримати у ріелтора – це опис об'єкту нерухомості. Він повинен розповісти про площу квартири, її планування, наявність балкона або лоджії, висоту стель і кількість кімнат. Також необхідно уточнити наявність ремонту та стан квартири загалом.
Ще одне важливе питання, яке потрібно поставити ріелтору – це про якість будівництва та матеріали, використані у будівництві. Потрібно уточнити, коли було збудовано будинок, які матеріали використовувалися і чи є гарантія від забудовника. Це допоможе зрозуміти, наскільки довговічним буде житло і чи потрібно проводити додатковий ремонт.
Також важливим питанням є інформація про район, де знаходиться квартира. Потрібно уточнити, чи є в районі розвинена інфраструктура, наявність дитячих садків та шкіл, транспортна доступність та наявність магазинів та розважальних центрів. Також варто дізнатися про екологічну обстановку в районі та наявність зелених зон.
| Питання | Відповідь |
|---|---|
| Яка загальна площа квартири? | Загальна площа квартири складає… квадратних метрів. |
| Скільки кімнат в квартирі? | У квартирі … кімнат(и). |
| Яка площа кожної кімнати? | Площа кожної кімнати складає… квадратних метрів. |
| Який поверх знаходиться квартира? | Квартира знаходиться на поверсі. |
| Чи є ліфт у будинку? | Та ні. |
| Який район розташований будинок? | Будинок розташований в районі … . |
| Якими є умови продажу квартири? | Умови продажу квартири … . |
| Чи є можливість оформлення іпотеки? | Та ні. |
| Яка інфраструктура знаходиться поряд? | У безпосередній близькості знаходяться … . |
| Яка вартість квадратного метра під час продажу? | Вартість квадратного метра під час продажу складає … рублів. |
Що говорити ріелтору при покупці квартири?
Ось основні юридичні питання, які треба поставити:
- Як виникло право власності: пряма покупка, Спадщина, іпотека?
- Чи зареєстроване право у Росреєстрі?
- Як давно виникло право власності? …
- Чи використовувався при покупці материнський капітал?
- Скільки власників? …
- Чи є у продавця чоловік/дружина?
Які питання поставити ріелтору при покупці?
Ріелтор Валентина Чалова каже, що у професійному середовищі є три питання, які необхідно поставити за оголошенням перед зустріччю:
- документи заснування права власності;
- хто є власником;
- коли продавець готовий вийти на угоду (буде вона альтернативною або вільною).
Які питання найчастіше ставлять ріелтору?
Часті питання ріелтору про послуги
- консультаційний супровід;
- пошук об'єкта за заданими параметрами продавця;
- організацію огляду нерухомості;
- ведення переговорів із продавцем або агентом;
- документальне оформлення завдатку;
- підготовку договору купівлі-продажу;
- узгодження цінових умов;
Які документи просити у рієлтора?
Збір документів
- Витяг з ЄДРН, в якому вказується власник об'єкта;
- Правовстановлюючий документ на майно, яке підтверджує законне право власності поточного власника;
- Оригінали паспортів усіх учасників правочину;
- Договір купівлі-продажу (ДКП);
- Якщо майно було куплено власником у шлюбі: